Qué es un avalúo?

Es el resultado del proceso de estimar el valor de un bien, determinando la medida de su poder de cambio en unidades monetarias y a una fecha determinada. Es así mismo un dictamen técnico en el que se indica el valor de un bien a partir de sus características físicas, en su caso ubicación, su uso. Basado en una investigación y análisis de mercado.

Objeto de un avalúo

El objeto fundamental de un avalúo es estimar un valor determinado de un bien inmueble. El valor más comúnmente buscado, es el valor de mercado que equivale al valor comercial del bien. Un avalúo provee bases firmes para tomar una decisión o establecer una política que permite llevar a cabo alguno de las siguientes actividades:

a. Ayuda a los compradores a decidir sobre el justo precio de compra.
b. Ayuda a los vendedores a determinar los precios de venta aceptables.
c. Establece el valor de un bien inmueble como garantía hipotecaria .
d. Establece el valor del bien inmueble para efectos fiscales (pago de impuestos).
e. Permite llegar a un valor que ofrezca seguridad en la concesión de hipotecas.
f.  Determina el valor de un bien ante una expropiación, para proveer solidez a la misma.

Propósito de un avalúo

Entre otras razones determinar el valor comercial del bien para los siguientes efectos:

• Crédito garantizado a la vivienda (Ley de transparencia)
• Garantía para efectos de créditos hipotecarios
• Operaciones de Compraventa
• Base gravable para efectos de impuesto sobre adquisición de inmuebles
• Base gravable para pagos de derechos por autorizaciones diversas y regularización de construcción
• Asesoría
• Juicios Diversos
• Liquidación de bienes
• Fideicomisos

Qué garantiza la práctica profesional de un avalúo?

Deberá ser practicado por un profesional en valuación, que además de contar con cédula profesional como Ingeniero, Arquitecto o con carrera a fin a la valuación inmobiliaria, éste deberá estar reconocido por la Dirección General de Profesiones dependiente de la Secretaría de Educación Pública con grado mínimo de especialista en valuación inmobiliaria. Además,  según el propósito del avalúo deberá estar autorizado ante las autoridades encargadas de regular la actividad valuatoria como podría ser la Sociedad Hipotecaria Federal y las entidades recaudadoras de impuestos locales.

Lo anterior con el propósito de descartar a las personas aficionadas, improvisadas empíricas y sin ética profesional, ya que su intromisión sólo crea climas de inconformidad des unificación de criterio que invariablemente desemboca en confusiones que dan como resultado la mala información del verdadero valuador profesional.

En razón de lo anterior el verdadero valuador profesional debe ser una persona reconocida ante los diversos organismos y autoridades encargadas de regir la actividad. Es por ello que no debe ni se pueden aceptar criterios de conjeturas o sentimientos que carezcan de un verdadero soporte técnico previamente calculado y estudiado con la finalidad de que el dictamen que se extienda sea inobjetable.